Grande maison Bourgeoise de charme au cœur d'un petit village à 10 min d'Auxerre Sud.

Venez découvrir cette belle maison Bourgeoise rénovée, idéalement située proche village offrant tous les commerces (maison de santé, supermarché, boulangerie, pharmacie, tabac presse, coiffeur, restaurants, camping, gare Sncf).
Chemin de halage bord d'Yonne à 5kms.

La maison (100m² habitable) comprend:
- 1 entrée avec placard à chaussures avec accès WC et sous-sol et donnant sur le Salon, la SAM et la Cuisine.
- 1er Étage: 2 grandes chambres, 1 SDB, 1 WC.
- 1 grenier aménageable.
- 1 sous-sol avec espace Cave et Buanderie.

La maison possède une terrasse exposé Sud accessible depuis la SAM pour profiter pleinement de l'extérieur avec un accès direct au jardin.
Terrain clos de murs et arboré.
Vous pourrez découvrir également une dépendance qui reste à rénover pour y construire 1 Garage ou 1 projet type Gîte ou autre.

❗️cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne, avec de beaux volumes.
À découvrir sans attendre.
DPE réalisé le 05.11.25
Energie 150 Kwh/an
GES 31 kg.