❤️ Coup de cœur à Charnay-lès-Mâcon - 175 000 € ❤️
Bienvenue dans cette maison pleine de charme !

⭐️ Pourquoi on en tombe amoureux?
• Un bien rare dans ce secteur recherché, proche de toutes commodités (école, commerces…)
• Une maison prête à vivre
• Un agencement optimisé : les différents niveaux rythment les pièces pour préserver l’intimité de chacun

✨ Ce que l’on ressent en entrant :
• Un séjour lumineux, où l’on imagine déjà les soirées cocooning, avec vue sur le jardin • Une cuisine fonctionnelle, agréable à vivre au quotidien
• Un escalier en bois qui apporte du caractère et une vraie âme à la maison
• Trois chambres cosy, dont une parfaite pour un bureau ou une chambre d’enfant
• Un grand sous-sol qui abrite une buanderie, une cave et une grande surface de rangement

Un extérieur qui donne envie de profiter : • Une terrasse conviviale, idéale pour les apéros d’été
• Un balcon intimiste, parfait pour un café au soleil levant
• Un jardin clos, protégé par une belle haie d’un côté, offrant calme et intimité

À retenir
• Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
• Taxe foncière : 880 € en 2025
• Chaudière changée en 2024
• DPE réalisé le 04/04/2025 : 223 kWh/m2/an (classe D) et 48 kgCO2/m2/an (classe D). Estimation des coûts annuels entre 1550 € et 2160 € par an - Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris

Prix de vente : 175 000 euros.
Prix hors frais notariés, de publicité et d’enregistrement.
Pas de frais d’agence (vente entre particuliers).

Plus de renseignements et photographies sur simple demande.
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