Appartement T4 de 78 m² idéalement situé en retrait de l’avenue Jean Jaurès, au pied du tram et à 10 minutes à pied du centre-ville et de la Cité de la gastronomie.

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence avec espaces verts, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable.

• Les atouts principaux :
Surface confortable de 78 m².
Belle pièce de vie de 32 m² environ avec accès direct à une terrasse de 11,7 m².
2 chambres (possibilité d’aménagement optimisé).
Cuisine séparée de 10 m², possibilité d’ouverture sur la pièce de vie.
Stationnement sécurisé dans la résidence.
Grande cave double de 16 m².
Résidence avec espaces verts.
Transports, commerces, écoles à moins de 5 minutes à pied.

• Confort & caractéristiques :
Exposition Est – luminosité agréable.
Chauffage électrique individuel.
DPE : D / GES : B.
Charges : 200 €/mois (eau froide, entretien, ascenseur, espaces verts…).
Taxe foncière : 1 460 €.
Possibilités de modernisation (aménagement à faible coût) illustrées en photos pour vous projeter.
Prix : 179 000 € (vente directe, sans frais d’agence).

Visites possibles à compter du vendredi 10 avril, week-end inclus. Contact par message ou téléphone pour plus d’informations.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 14.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2026.
Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 119 kWh/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1669 et 2257€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).