Située à 10 min de Toucy (tous commerces, grand marché du samedi matin…).
à 17 min d'Auxerre.
à 34 min de l'Autoroute A6 Sépeaux.

Charmante longère (tomettes, poutres apparentes) sur son terrain clos d'environ 1 200 m², rempli d'arbres fruitiers.

Au rez-de-chaussée : trois entrées possibles (principale, cuisine, salon), une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour de 35 m² avec sa grande cheminée, une buanderie, une chambre, une salle de bains et un wc séparés.

Au 1er étage, vous trouverez : une chambre de 15 m², une pièce de vie de 35 m² ainsi qu'une chambre parentale de plus de 20 m² avec sa salle d'eau à l'italienne, un lavabo et son wc séparés.

Au 2ème étage : un palier desservant une salle d'eau de 15 m² et son wc, un bureau mansardé, deux chambres de 13 m² chacune.

A l'extérieur :
Un garage de plus de 40 m² et sa chaufferie.
Une cave voûtée de plus de 30 m², en pierre de Puisaye, saine.
Un bûcher.
Un atelier de 20 m² environ.
3 places de parking.

Caractéristiques techniques :
- DPE effectué le 09 février 2023
- Doubles vitrages sur la totalité
- Toiture refaite il y a 15 ans avec bâche pare-pluie
- Isolation multi couches + Laine de roche
- Électricité aux normes
- Fosse septique aux normes, installée il y a 3 ans
- Chauffage au fuel à condensation (Viessmann)

Photos sur demande. Visite sur rendez-vous

A découvrir sans plus tarder !