Maison de campagne avec charme + fort potentiel d’agrandissement.

A 45 minutes de Nevers et à 5 minutes de la petite ville de Varzy, découvrez cette authentique maison de campagne de 77 m² pleine de charme, idéale en résidence principale ou secondaire, dans un environnement calme et verdoyant.

Habitable immédiatement, elle offre un cadre chaleureux avec ses poutres apparentes et sa cheminée équipée d’un poêle à granulés.

Belle pièce de vie de 29 m² avec cuisine ouverte et salon, salle à manger de 14 m², deux chambres (dont une à l’étage), salle d’eau-WC, cellier / remise.
À l’étage : chambre de 16 m², deux grands greniers (45 m² et 18 m²) offrant un beau potentiel d’agrandissement (chambres supplémentaires, bureau, sanitaires …).

Dépendances et annexes : atelier / remise à bois, auvent pouvant servir de garage, cave voûtée pleine de caractère.
Extérieur : Terrain clos et arboré de 824 m², idéal pour profiter du calme et de la nature.
Équipements : Chauffage électrique + poêle à granulés, double vitrage bois.

Honoraires à la charge du vendeur.

Diagnostic de performance énergétique : DPE F, GES C.
Logement nécessitant des améliorations énergétiques, offrant une belle opportunité de valorisation.
Possibilité d’optimiser facilement la performance pour améliorer le confort (isolation, chauffage…).
Un projet accessible grâce aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, primes énergie…).

POUR TOUTE DEMANDE D'INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES, VEUILLEZ CONTACTER : VIP BOURGOGNE AU 03 86 27 18 13