Maison de village 109 m² loi carrez 130 m² au sol - climatiseur – 3 chambres – Jardin 800 m² – Chassy

Idéal premier achat ou résidence secondaire à quelque minute de l’autoroute pour allez a Paris.

À Chassy, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 5 minutes d’Aillant-sur-Tholon, venez découvrir cette maison de village mitoyenne de 109 m² loi carrez 130 m² au sol, construite en 1870.

Elle se compose de :
• Un grand salon / séjour lumineux avec poutres apparentes, mur en pierre apparent et spots LED idéal pour recevoir amis et famille.
• Une cuisine d'environ 20 m², meublé, hotte fonctionnelle, le lave vaisselle, table et le piano a bouteille de gaz resterons si les acheteurs les veulent (en faisant le repas midi et soir ont utilise 2 bouteilles à l'année).
• 3 chambres de 10 m², 14 m² et une suite parentale de 21 m² se situant a l'étage qui est mansardé.
• Une salle de bain avec douche et baignoire, pièce de 8 m² en enfilade servant actuellement de bureau mais peut être convertie en buanderie (écoulement disponible pour mettre une machine a laver).
• Des WC à l’étage (c'est le bémol).
• Un garage d'environ 15 m².

À l’extérieur, vous bénéficierez d’une terrasse de 15 m² et d’un jardin de 800 m².

Côté confort, la maison dispose :
• D’une pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation, idéale pour se chauffer l'hiver ou profiter d'air frais pendant les grosses chaleurs d'été (ce n’est pas les pompes à chaleur à 1€ mis en place par l’état facture à l’appuie).
• D’un poêle à bois chauffant efficacement le rez-de-chaussée en complément.
• D’un ballon thermodynamique de 250 L pour des économies d'énergies.

Seulement 380€ d’impôt par an!

La porte d’entrée a été remplacée, dans la cuisine y a une seconde porte d'entrée en bois, plusieurs travaux ont déjà été réalisés, Toutes les fenêtres sont en bois double vitrage. Je suis entrain de finalisé certains travaux. Un coffre est scellé dans le mur d'une des pièces de la maison pour ranger vos objet de valeur, en travaux y en a mais pas des tonnes non plus (surtout de la peinture a faire dans les chambres mais ce n’est pas réellement considéré comme des travaux mais plus de la mise aux goûts), les escaliers il sont en béton ce qui ne plait pas a tous le monde et y rajouter un garde main, la fosse a mettre aux normes (les évacuations sont déjà tirer), possibilité de mettre un wc au rdc si vous mettez une fosse, la cuisine, la buanderie/bureau ont été repeint en blanc, la plafond du salon est peint en blanc, quand à la façade de la maison elle n'est pas super mais j'ai préféré valorisé l'intérieur que l'extérieur vos mieux avoir une maison efficace que jolie de l'extérieur, ce qu'il lui faudrait? piqueté la façade pour faire réapparaitre les pierres d'origine et retrouver le cachet original, le cout? juste de l'huile de coude! a l'extérieur ce trouve des toilettes dans un petit cabanon accolé a la maison, pourquoi pas se renseigner sur la loi et monté un mur avec un petit toit pour récupérer les toilettes extérieur? quand a la salle de bain elle a été refaite y a peu, j'ai rajouter une ventilation avec hygromètre pour évacuer l'humidité. Voila je pense avoir fait le tour si besoin n'hésitez pas je suis a votre disposition.

A venir voir, pour plus de questions/photos ou renseignements n’hésitez pas.

École maternelle et primaire dans le village. Collège, supermarché, bureau de tabac, bar, restaurant, poste et gendarmerie situé à Aillant sur Tholon à seulement 3km, au milieu de l’axe Joigny, Auxerre et Toucy.

DPE D réaliser le 16/04/2026.
GES B coût énergétique entre 1580 et 2180 prix moyen indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

En terme de facture énergétique pendant les périodes froide tous en électrique compter 215/240€ mensuel, et le reste de l'année dans les 120€/mois voir moins pour une famille de 4.
Fosse septique pas au norme, comme dit plus haut les évacuations pour la mise en place sont déjà prévu.

Premier contact mail/sms.