Propriété 7 pièces - 218 m² au sol (200 m² loi Carrez).

En direct propriétaire. Photos en détail disponibles sur demande.

Située dans l'Yonne, en Puisaye, à 1h30 de Paris, à 10 min de l'A6, de Charny ou d'Aillant-sur-Tholon, cette charmante maison d'environ 218 m² au sol hors carrez offre un cadre de vie paisible et verdoyant, au coeur d'un domaine privé. Elle bénéficie d'un emplacement idéal pour les familles recherchant tranquillité et proximité avec la nature.

Cette propriété offre un espace de vie généreux et convivial, idéal pour accueillir famille et amis : hall d'entrée, vaste et lumineux séjour-salon avec cheminée,avec insert vitrée cuisine ouverte 20m2 aménagée et équipée, WC séparé avec lave-mains, une chambre et une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC.

À l'étage, un palier ouvert petit salon toit cathédrale et un couloir distribuent 2 chambres dont une divisible , une très grande salle de bains (divisible en 2), un WC, et une chambre de stockage prête à être personnalisée

Grande terrasse des 2 côtes de la maison et faisant tout le tour donnant sur une piscine de 6 x 12 m, chauffée par pompe à chaleur dernière génération, avec robot de nettoyage le tout sur un terrain d'environ 2 467 m².

Construite en 2009, avec un excellent DPE (B)qui sera refait pour la vente , elle bénéficie de prestations de qualité : ballon d'eau dynamique grande capacité, pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible dans toutes les pièces, et borne de recharge électrique pour véhicules.

Un véritable havre de paix, alliant confort et modernité, pour une vraie qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations complémentaires :
- Prix de vente : 289 900 €
- Surface sur DPE : 190 m²
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2023
- Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an