Plongée dans un véritable écrin de verdure, sans aucun vis-à-vis.
Magnifique propriété familiale de 270 m² habitables (9 pièces, 6 chambres).
Ancienne ferme de caractère, elle a été réinventée dans les années 75 par l’architecte de renom Pierre Crozat, offrant des volumes généreux et un fort potentiel (idéal famille, chambres d’hôtes ou projet de gîte/Airbnb).

Une maison d'architecte, éco-performante (DPE : C)
Alliez le charme de la pierre et le confort moderne. La maison bénéficie de rénovations énergétiques majeures et récentes :
• Pompe à chaleur et ballon thermodynamique (2024).
• Isolation des combles (2024).
• Panneaux photovoltaïques en autoconsommation partielle (2025).
• Murs en pierre de 50 cm offrant une excellente inertie (fraicheur naturelle en été).

Rez-de-chaussée : Une grande entrée (pouvant faire office de bureau) mène aux pièces de vie : Cuisine ouverte qui communique avec la salle à manger et un vaste salon de 44 m² avec cheminée insert.
Ce niveau dispose également d’un espace sanitaire (WC + douche), d'une chaufferie et d’une chambre/bureau de 15 m² avec entrée indépendante, idéale pour une profession libérale ou un espace d'invités.
Un charmant jardin d'hiver intérieur abrite un majestueux Caoutchouc historique, témoin de la douceur de vivre de la maison.

Les étages (L'espace nuit) :
• Au 1er étage : Un grand couloir dessert 4 chambres (de 9 à 16 m²), ayant toutes un accès direct à un grand balcon filant. Une grande salle de bains s'ouvre sur une pièce adjacente de 10 m² (idéale pour dressing sur-mesure, boudoir ou salle de sport). WC et douche séparés.
• Au demi-étage : Une grande pièce polyvalente de 23 m² (salle de jeux, home-cinéma ou dortoir).
• Au 2ème étage : Une 6ème chambre de 15 m² et un grand grenier aménageable de 90 m² offrant un potentiel d'agrandissement.

Dépendances et Extérieurs d'exception : Le terrain de 3 600 m² est un paradis pour les amoureux de nature : deux terrasses, un verger riche et productif (cerisiers, kiwis, figuiers, pêchers, petits fruits...) et des jardinières maçonnées d'origine où s'épanouissent des rosiers et tulipes cinquantenaires.
Les dépendances comprennent un garage double avec cellier, une grange de stockage, une authentique cave et un puits.

Prestations de confort : Adoucisseur d'eau, alarme avec télésurveillance.

Entre ville et nature – Un emplacement privilégié : Située à Crissey, vous profitez du calme absolu tout en étant aux portes du centre historique de Dole.
• A 2 min à pied de la Voie Verte (vélo, running, accès direct aux commerces).
• A 2 min à pied de la Forêt de Chaux (deuxième plus grand massif de feuillus de France).
• Proximité immédiate : Parc aquatique Isis (2 km), complexe sportif Pierre Talagrand (4 km).
• Gares et accès autoroutiers rapides. À 1h30 des pistes de ski du Jura.

Informations financières et techniques :
• Taxe foncière : 2 356 €.
• DPE : Classe Énergie C / Classe Climat A (Excellent pour un bien de cette envergure !).
• Travaux à prévoir : Raccordement au tout-à-l'égout, rafraîchissement esthétique de certaines pièces et rénovation du balcon (parfait pour personnaliser le bien à votre goût).
• Disponibilité : Début 2027 (idéal pour planifier sereinement votre projet de transition).

Photos supplémentaires et dossier complet sur demande après premier contact téléphonique.