Opportunité rare à Garchizy

Maison + terrain constructible pour 126 000 € (négociable), avec :

Pavillon sain sur sous-sol aménageable de 155,64 m² (sous-sol compris), sur 930 m² de terrain, avec possibilité de construire 100 m² au sol en sus.

Plus 1130 m² de terrain en arrière-lot, constructible sur 226 m² au sol, borné, cadastré, étude de sol réalisée, pour construire ou revendre.

Dans un quartier calme, à la campagne et avec les avantages de la ville où tout est à proximité : centre hospitalier à 12 min, tous les professionnels médicaux et paramédicaux indépendants à 4 min, commerces de tous types, gare SNCF à 10 min, A77 à 3 min, écoles primaires et collège à 4 min, plusieurs lycées entre 8 et 12 min, centre universitaire à 15 min. Service de bus.

155,64 m² habitables, dont la moitié en sous-sol aménageable :
- Séjour lumineux de 20 m², avec possibilité d'installer un poêle à granulés (conduit cheminée derrière cloison)
- 3 chambres, dont 2 de 10,40 m² et 1 de 13,54 m²
- Cuisine séparée (9 m²), salle de douche, WC séparé

Grands placards dans le couloir, plus petits placards dans 2 des chambres.

Sous-sol avec parties garage/atelier/buanderie/réserve, aménageable en chambre, bureau, cuisine, salle de jeux, etc...

Chauffage gaz de ville.

Terrain clos de 2060 m² au total.

Travaux récents :
- Électricité refaite (2025/2026)
- Isolation des combles (2025)
- Toiture entretenue (2025)
- VMC hygroréglable (2025)

Travaux à prévoir - DPE E (chauffage actuel au gaz de ville, fenêtres) : idéal pour valoriser et créer votre projet.

Résidence principale évolutive, avec revente possible du 2ème lot de terrain.

Un bien avec un vrai potentiel à saisir rapidement !

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