Charmante maison de ville dans un quartier calme et accessible.

Bâtie dans les années 1930, cette maison en pierre de 137 m² et son terrain de 618 m² sont idéalement situés dans Nevers.

À proximité de toutes commodités : des petits commerces (boulangerie, tabac-presse, boucherie, etc) à 10 min à pied, écoles à 15 min à pied, arrêts bus de ville à 2 min à pied, magasin grande-surface à 2 min à pied, gares et cinéma à 15 min à pied, Hôpital à 5 min en voiture, piscine Aquabalt et zone d'activités (pharmacie, Inkub, IFSI, IPMR, IFAS, etc.) à moins de 10 min à pied, etc.

Elle se compose :
• Au rez de chaussée, d'une entrée ouverte sur le salon-séjour (26 m², avec parquet chêne), d'une chambre (14 m²), d'une WC, d'une cuisine (12 m²) équipée et ouverte qui desserre une véranda (10 m²) vers le jardin.

• À l'étage, 2 chambres (15 et 12 m²) , une salle de bain (8 m²) avec baignoire et wc, une pièce palière (16 m², qui a auparavant été une chambre).

Un grand garage (38 m²) indépendant au sein duquel une très grande chambre (25 m²) isolée et chauffée avec mezzanine a été créée récemment.

Une cave de 60 m² qui accueille la chaudière et actuellement la machine à laver (en 2 parties, et sous l'ensemble de la maison).

Des dépendances supplémentaires (dont un atelier de 11 m²) permettent le stockage d'outillage et mobilier de jardin.

Vous pourrez profiter d'un jardin sans vis à vis, fleuri, arboré, entretenu sans traitement phytosanitaire, équipé d'un puit fonctionnel, un véritable écrin de verdure et de nature en ville mais au calme.

Le chauffage au gaz de ville (chaudière à condensation) et les radiateurs en fonte offrent une excellente inertie. Fenêtres sur mesure en PVC avec double vitrage. Des travaux de sur-isolation à l'étage (plafonds, sous-pentes) ont été achevés dernièrement (après cet hiver...) qui permettront une baisse des dépenses d'énergies et qui offrent un confort dans toute la maison et en toutes saisons.

Prix du bien : 215 000,00 €.

À propos des performances énergétiques :
DPE D en date du 12 mai 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).