Située à Laroche-Saint-Cydroine, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale de 107,3 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, écoles et de la gare de Laroche-Migennes.

Édifiée sur un terrain clos de 2 670 m² sans vis-à-vis, arboré de nombreux arbres fruitiers, elle séduira les personnes recherchant de l’espace, de la tranquillité et de nombreuses possibilités d’aménagement.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée :
- une entrée avec couloir,
- une cuisine indépendante,
- une salle à manger lumineuse,
- une chambre,
- un WC séparé.

À l’étage :
- deux chambres,
- une grande salle de bains avec placard de rangement,
- un WC indépendant,
- un espace grenier.

Le sous-sol compartimenté comprend :
- une chaufferie,
- un cellier,
- un atelier,
- une cave à vin.

À l’extérieur :
- un grand garage attenant permettant de stationner un camping-car,
- un second garage pour voiture,
- un abri de jardin en dur,
- trois abris de jardin métalliques.

Les atouts de la maison :
- grand terrain arboré sans vis-à-vis,
- récoltes saisonnières : cerises, pommes, prunes, mirabelles, quetsches, pêches, raisins, figues, noix,
- environnement calme,
- beaux volumes,
- nombreuses dépendances et espaces de stockage,
- possibilités de garer plusieurs voitures en plus des garages.
- proximité des commodités et des axes ferroviaires (gare de Laroche Migennes à 3 km - lignes TER Paris / Sens / Dijon / Lyon),
- maison idéale pour une famille, un projet de résidence principale ou secondaire.

Possibilité de moduler la superficie du terrain selon votre projet :
une parcelle constructible d’environ 1 000 m² peut être dissociée de la vente principale, permettant ainsi d’acquérir la maison avec un terrain réduit et un prix ajusté en conséquence.

Caractéristiques :
- Surface habitable : 107,3 m²
- Terrain : 2 670 m²
- 5 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bains
- 2 WC
- Chauffage gaz naturel
- Fibre optique
- Nombreux stationnements et garages

Performance énergétique :
- DPE : F (322 kWh/m²/an)
- GES : F (71 kg CO₂/m²/an)

-> N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations, photos ou pour organiser une visite.