Située proche de la coulée verte à Auxerre, cette maison familiale, construite en 1967 et agrandie en 2000, offre de beaux volumes et un agencement original, plein de charme. Elle déploie 249 m² habitables sur une surface totale de 390 m².

Dès l'entrée, un hall de 13 m² distribue les différents espaces de la maison et mène à une pièce de vie de 65 m², lumineuse et conviviale. Sa cheminée ouverte fonctionnelle, et la belle hauteur sous plafond sur une partie du séjour, lui confèrent une atmosphère chaleureuse et un volume peu commun.

Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale de 25 m² avec salle de bain, une cuisine, un WC, ainsi qu'une chambre de 25 m² avec salle d'eau privative. À l'étage, un grand palier dessert quatre chambres (19,6 m², 11,6 m², 14 m² et 10,8 m²), une mezzanine, une salle d'eau, un WC et plusieurs espaces de rangement.

Le niveau inférieur accueille plusieurs espaces annexes, dont un studio indépendant de 21 m² avec accès direct sur le jardin, une buanderie, un atelier, une cave à vin, une chaufferie et de nombreux espaces de rangement.

La maison dispose d'un double garage avec porte motorisée.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation.

Le terrain de 1 780 m², arboré et en pente, offre différents espaces de vie : une grande terrasse côté sud avec vue dégagée, une terrasse côté nord permettant de profiter de l'extérieur pendant les périodes les plus chaudes, une partie plane pouvant accueillir une piscine, un poulailler, des clapiers, un potager, et de nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison est habitable immédiatement. Des travaux de rafraîchissement et de personnalisation restent à prévoir, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de la mettre à leur goût.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et un bien qui ne ressemble pas aux pavillons traditionnels.

Diagnostics réalisés le 11 juillet 2026.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 910 € et 6 700 € par an, indexé sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consommation d'énergie finale : 230 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr