Un cadre de vie rare : le charme de l'ancien, le confort moderne et l'espace d'une grande maison familiale.

À Sauvigny-les-Bois, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez cette élégante maison de maître bourguignonne de 210 m² habitables, située à seulement 10 minutes de Nevers et à environ 2h20 de Paris (train ou voiture).

Construite pour durer et ayant conservé son caractère d'origine, cette propriété offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux de 70 m² :
- 7 chambres
- Un bureau idéal pour le télétravail
- Deux salles de bains
- Un vaste salon avec moulures
- Un magnifique escalier en châtaignier
- Des parquets anciens préservés

Le cachet de l'ancien, le confort contemporain

La maison allie aujourd'hui le charme de l'ancien et le confort moderne, grâce à une rénovation énergétique récente :
- Pompe à chaleur installée en 2025
- Isolation des combles et du plafond du sous-sol
- Panneaux photovoltaïques générant environ 1 800 € de revenus annuels

Une maison pensée pour une grande famille ou un nouveau projet de vie

Avec ses nombreux espaces, cette propriété offre de multiples possibilités :
- Grande maison familiale
- Espace de télétravail confortable
- Accueil d'une famille nombreuse ou recomposée
- Maison permettant de recevoir facilement famille et amis

Au sous-sol, 70 m² supplémentaires permettent de profiter d'un grand espace atelier, d'une cave et de nombreux rangements.

Un extérieur agréable et sécurisé

Le terrain clos de 945 m² offre un véritable espace de vie extérieur :
- Piscine semi-enterrée de 4 x 7 m, avec terrasse bois
- Deux terrasses pour profiter des beaux jours
- Jardin où les enfants peuvent jouer en toute sécurité
- Garage de 20 m²
- Deux abris de jardin
- Portail électrique et vidéophone

Une localisation idéale pour une vie pratique

La maison bénéficie d'un environnement particulièrement pratique :
- Supermarché à environ 360 mètres
- Boulangerie, pharmacie, boucherie, poste et commerces de proximité accessibles à pied
- École maternelle et élémentaire, ainsi que crèche, à environ 450 mètres

Les amoureux de nature profiteront également de la proximité :
- Des bords de Loire
- Des forêts
- Des lacs du Morvan, accessibles rapidement

Les points forts :
- Maison de maître pleine de caractère
- 210 m² habitables
- 7 chambres + bureau
- Piscine et jardin clos
- Rénovation énergétique récente
- Pompe à chaleur 2025
- Revenus photovoltaïques d'environ 1 800 €/an
- Commerces et écoles accessibles à pied
- 10 min de Nevers, 2h20 de Paris

-> Une maison rare pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du caractère et une qualité de vie préservée, sans renoncer aux commodités.

Taxe foncière : 1 419 €