IMMEUBLE DE RAPPORT ENTIÈREMENT LOUÉ

Idéalement placé au centre de la commune d'Iguerande, cet immeuble se compose de 3 lots, tous loués, répartis comme suit :

Un local commercial de 109 m², actuellement loué 550 € par mois (6 600 € à l'année), bail commercial 3-6-9, comprenant :
- 1 showroom de 58 m², entièrement rénové en 2018 (isolation, climatisation réversible, sol carrelage, etc.)
- 1 grand bureau de 30 m²
- 2 WC suspendus + lavabos
- Un dégagement
- 1 pièce annexe de 11 m²
- 1 cour avec enrobé récent de 134 m², donnant sur rue

Un appartement au 1er étage de 72 m², actuellement loué 520 € par mois (6 156 € à l'année), type T3, entièrement rénové en 2025 (DPE B), comprenant :
- Fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible
- 1 cuisine entièrement équipée, ouverte sur le salon de 30 m²
- 2 chambres de 12 et 14 m², avec placards intégrés
- 1 salle de bain
- Climatisation réversible catégorie A+ (très économique)

Un local professionnel (entrepôt, bureau et dépendances), totalisant 110 m², actuellement loué 150 € par mois (1 800 € à l'année), comprenant :
- 1 bureau équipé d'une cuisine (évier, plan de travail et rangements)
- 1 WC
- 1 entrepôt (sol béton) de 73 m²
- 1 dépendance de 21 m²
- 1 dépendance de 4 m²
- 1 courette clôturée de 11 m²

Le tout se trouve sur une parcelle de 660 m².

Au-dessus de l'appartement, environ 100 m² de combles pourraient être aménagés, à condition d'imaginer un accès.

Taxe foncière : 982 €.

Cet immeuble génère à ce jour 14 640 € de revenus locatifs. Sans travaux à prévoir, il est donc aisément autofinançable au prix de vente de 220 000 €.