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Appartement T4/T5 de 110 m², DPE CLASSE C, GARAGE, COUR, Extension possible ou Création d’un 2ème Appartement au même niveau et combles, style Loft.

Venez découvrir ce grand et chaleureux appartement situé dans le village de Bethoncourt au sein d’une petite copropriété de 2 appartements, dont chacun possède une entrée séparée, de chaque côté de la maison (rues différentes), avec 1 cour privative fermée et 1 garage accolé.

Ce bien se trouve au 1er étage, et habitable sans réaliser de travaux.

Il possède un beau potentiel car la grange peut être aménagée pour créer une extension à ce logement.
Ou bien pour créer un second appartement, pouvant intéresser des investisseurs ;)

Avantages de ce bien :
- Habitable sans travaux à réaliser,
- Bon classement Energétique (DPE Classe C), appartement bien isolé (murs, combles),
- Au calme (rue en sens unique) dans le village,
- Entrée privative avec cour macadamée, arborée, entourée, et garage accolé,
- Compteurs séparés : EAU, EDF (Linky), GAZ,
- Grand appartement composé de grandes pièces (grand salon, 1 très grande chambre permettant d’en faire 2),
- Extension possible ou Création d’un 2ème Appartement au même niveau et combles, style Loft,
- Très grand garage pour 2 voitures avec pièce supplémentaire (atelier, stockage) avec un point d’eau ou alors pour 3 voitures,
- Parking pour 1 ou 2 voiture(s),
- Taxe foncière de 720 € (2025).
+
- Cuisine équipée (lave vaisselle, four, hotte, plaque gaz sur réseau et non bouteille),
- Chaudière GAZ à condensation de marque ViessMann (de 2009) avec ballon d’eau chaude intégré, avec entretiens réguliers,
- Cheminée à bois à double paroies, avec ramonages réguliers,
- Fenêtres PVC, Double Vitrage, Oscillo-Battant, avec Volets Roulant à Sangles (de 2010),
- 2 grands VELUX dans le salon avec Volets Roulants Electriques,
- Toiture refaite (de 2009),
- Cour en macadam (de 2010),
- Façades refaites : crépi et peinture (de 2010),

Composition de ce bien :
- 1 entrée individuelle,
- 1 grande pièce à vivre avec cheminée à double paroies et 2 grands VELUX avec Volets Roulant Electriques,
- 1 cuisine aménagée et équipée (lave vaisselle, four, hotte, plaque gaz sur réseau et non bouteille),
- 1 grande Salle à manger (ou chambre ou bureau),
- 1 chambre de 15 m²,
- 1 grande chambre de 26 m² (avec possibilité de faire une 3ème chambre),
- 1 Salle d'eau avec 2 lavabos, 1 douche et 1 baignoire,
- 1 WC indépendant,
- 1 grenier au dessus de la cuisine et la salle à manger pouvant servir de salle de jeux, bureau ou stockage,
- 1 cour privative macadamée, arborée, entourée,
- 1 grand garage accolé,
- 1 grange d'environ 35 m² au même niveau et autant dans les combles en sous pente pouvant être aménagé en un appartement supplémentaire type loft, duplex...


Organisation de la visite :
Pour organiser sereinement une visite en optimisant le temps de chacun et du notaire, il vous sera demandé avant et lors de la visite :
- 1 pièce d'identité,
- 1 offre de prêt bancaire validée pour le prix de ce bien avec les frais de notaire ou un accord bancaire de principe.

Premiers contacts svp par la messagerie.

PRIX : 115 000 €.

DPE réalisé le 5/2/2025 :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 390 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr