Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère de 190 m², idéalement située au coeur du village de Treigny (89520), offrant toutes les commodités du quotidien.

Rénovée avec goût, elle a su préserver tout le charme de l'ancien grâce à ses tomettes anciennes, ses beaux volumes, ses poutres apparentes et son authenticité.

La maison se compose, au RDC : d'une belle entrée spacieuse, d'un salon chaleureux et lumineux, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée (plaque de cuisson à induction, four, micro-ondes, réfrigérateur multiportes et lave-vaisselle - électroménager de moins de 2 ans), d'une grande chambre et d'un WC avec lave-mains et branchement machine à laver.

À l'étage : 4 chambres spacieuses, une salle de bain (grande baignoire et meuble double vasque), un WC séparé avec lave-mains.

À l'extérieur, une chaufferie/atelier ainsi que 2 caves. Un petit hangar ouvert sur le devant complète également l'ensemble.

Vous profiterez d'un agréable jardin attenant de 250 m² (plus cour commune avec accès véhicule), idéal pour les repas en famille, les enfants ou les moments de détente.

Côté confort, aucun gros travaux n'est à prévoir. La maison est équipée de double vitrage, d'une VMC neuve, d'un chauffage central par pompe à chaleur air/eau et d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude (moins de 3 ans), garantissant de bonnes performances énergétiques.

Possibilité d'utiliser les cheminées en chauffage d'appoint, très agréable.

Le grenier, isolé au sol, offre un fort potentiel avec la possibilité d'aménager environ 90 m² supplémentaires selon vos envies (chambres, salle de jeux, bureau, suite parentale…).

Le village offre de nombreux services accessibles à pied : école, garderie, supérette, dépôt de pain, agence postale, bar-restaurant, tabac, salon de coiffure et son marché de producteurs locaux le jeudi après-midi.

Situation idéale :

Région touristique, culturelle et dynamique.
- À 10 km de Saint-Sauveur-en-Puisaye (tous commerces et maison médicale)
- À 15 km de Saint-Fargeau
- À 45 minutes d'Auxerre
- À 30 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire (gare, trains directs pour Paris)
- À 2 heures de Paris

Une maison pleine de charme, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans renoncer aux commodités.

Fibre optique installée, tout-à-l'égout, tableau électrique aux normes. Nouveau DPE en cours.

Vente sans intermédiaire.