Vends maison familiale de caractére, entièrement rénovée, toiture neuve, située dans un environnement calme et verdoyant, dans la vallée du Tacon, au cœur du Parc naturel régional du Haut-Jura, à seulement 7 km de Saint-Claude, 9 km des bouchoux, 64 km de Genéve, 35 km des rousses, dans un hameau résidentiel paisible, en impasse.
Pas de risque d’inondation, zone protégée des intempéries.

Les atouts de la propriété :
• Surface habitable : 156 m² (186 m² sol, 293 m² utiles)
• Terrain total : 5123 m² dont :
o Parcelle maison 630 m²
o Potager de 109 m²
o 2 parcelles forestières (1730 m² et 2610 m²), pour bois chauffage et agrément
o Double garage de 30 m² avec portes motorisées
o 2 places de parking (44 m²) + 2 devant garage

Une rénovation de qualité :
• Murs en pierre de 60 cm avec isolation performante (laine de verre 120 mm)
• Toiture neuve : isolée (R = 7,4) – tuiles neuves, pare pluie, tuiles de rive, avec garantie décennale, facture 33.433 €
• Chauffage central bois (chaudière neuve 25 kW – Flamme Verte)
+ chaudière fioul (cuve 2000L) – disponible pour prime rénov’ installation PAC (DPE C, émissioin A)
• Isolation thermique renforcée : parquet dans les chambres et Salon/séjour, carrelage dans les pièces d’eau, cuisine, rez de chaussée
• Menuiseries double vitrage (baie vitrée neuve)
• poêle à bois neuf à triple combustion dans le salon
• 2 salles de bain + 1 salle d’eau : entiérement refaites, carrelage mural en marbre,
• Cuisine neuve, équipée garantie 25 ans

Une disposition fonctionnelle et chaleureuse :
• Niveau jardin : cuisine ouverte (16 m²), salon/séjour de 30,6 m² avec accès terrasse N°1 exposée Sud/Sud-Ouest, 2 chambres (15 m² et 11,3 m²), salle de bains1 avec baignoire, et double vasque, Salle d’eau avec WC séparé, douche, laverie.
• Combles aménagés : 2 chambres (29 m² et 14 m²), salle de bain2 avec douche, lavabo WC, grenier.
• Rez -de-chaussée : hall, bureau pouvant servir de chambre 5, cave voûtée, dressing, double garage, terrasse N°2 sur garage,
sous-sol : 65 m² avec chaufferie, espace de stockage, atelier

Autres informations :
• Taxe foncière 2025 : 1280 €
• Diagnostics techniques et assainissement réalisés.
• Adresse permettant le statut de travailleur transfrontalier

Un bien rare, alliant charme, confort et performance énergétique, dans un cadre naturel exceptionnel.
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