Vente maison 102 m² - ATYPIQUE ET RARE : Au centre du village - Sans vis à vis direct - Montigny-En-Morvan (58120)

GRANDE MAISON : ETAGE MEUBLE ET EQUIPE(à rafraichir) / REZ DE CHAUSSEE(garage/bucher) ET GRENIER AMENAGEABLE / PETITE MAISON A RENOVER - TERRAIN CLOS

Nichée au cœur du Morvan, cette grande maison en pierres de pays est une véritable invitation à la sérénité. Située dans un petit village paisible et verdoyant, elle se trouve à seulement 10 minutes du Barrage de Pannecière et à quelques kilomètres des localités de Château-Chinon, Corbigny, et Lormes.

Elle offre un espace généreux et meublé, mitoyenne côté nord, sans vis à vis direct et reposant sur un sous-sol complet.
Cet ensemblepeut accueillir une famille, un projet d'investissement tel qu'un gîte, grâce à son potentiel d'aménagement adapté aux amateurs de nature, randonnées, VTT, pêche et bien d'autres activités de plein air.

Le rez-de-chaussée s'étend sur 102 m² et comprend un garage ainsi qu'un bûcher.

L étage(à rafraichir) accessible par un escalier Stannah, un couloir distribue quatre chambres de 11, 12, 13, et 14 m², une salle d'eau récente de 9 m² ( avec grande douche - Lave-linge - Sèche linge et meubles récents ) , et une cuisine ouverte de 9 m² donnant sur une salle à manger lumineuse de 16,5 m², avec accès à une terrasse de 27 m², couverte d'un préau créé en 2020 offrant une exposition plein sud avec une vue imprenable sur la campagne environnante.

Le grenier est aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour encore plus d'espace.
La toiture est en ardoise naturelle, les menuiseries sont en double vitrage, et les volets roulants solaires, installés en 2021.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une citerne à gaz,. L'assainissement est réalisé par une fosse septique.

En plus de la maison principale, une petite maison attenante de 30 m² avec une pièce sur cave voûtée, eau et électricité (sans commodité,A RENOVER) offre des possibilités d'extension ou d'aménagement.
Un atelier sur le côté et de nombreuses dépendances sous la terrasse complètent l'ensemble. Les extérieurs ne manquent pas de charme avec des parcelles de jardin, des clapiers, un poulailler dans un terrain clos de 2200 m².


Restaurant à 4 kms. Ecole à Montigny en Morvan ( classe unique)

Le diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en classe E,(mise aux normes electrique à prévoir) avec audit réalisé.
Le prix de vente est fixé à 168 000 €.
La taxe foncière 2025 est de 742 €

Les personnes intéressées sont invitées à prendre contact initialement par émail.
N'hésitez pas à nous demander des photos supplémentaires.
Les visites seront organisées sur rendez-vous, uniquement si un accord de principe a été validé par la banque.
Toute proposition de paiement "cash" quelque soit son montant sera refusée.