Propriété à Quincey 70

A VENDRE : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION EN BORDURE DE RIVIÈRE

Découvrez une propriété rare alliant espace, confort moderne et cadre naturel préservé.

Une résidence principale de 170 m², alliant élégance et performance énergétique

Architecture soignée :
- Maison de plain-pied sur vide sanitaire (1,40 m) en pierres maçonnées, murs en briques mono-mur (37,5 cm) garantissant une isolation optimale et une durabilité exceptionnelle.
- Charpente traditionnelle en poutres massives (25 x 13 cm), pour un charme authentique et une structure solide, tuiles en terre cuite, gouttières en cuivre, qui est une garantie à vie.
- Menuiseries haut de gamme : portes et fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage, pour un confort thermique et acoustique inégalé.

Isolation renforcée :
- Dalle haute isolée (25 cm en dessous, 30 cm au-dessus).
- Dalle basse isolée pour un chauffage au sol électrique performant.

Les pièces :
- 1 Cuisine équipée, 1 salon/salle à manger lumineux.
- 1 Bureau/chambre polyvalente et 2 chambres avec salle d'eau et WC privatifs.
- 1 Buanderie et 1 WC invité.
- 1 Pièce de vie de 35 m², idéale pour recevoir ou se détendre.

Équipements :
- VMC double flux avec échangeur pour une gestion intelligente de l'énergie.
- Chauffe-eau thermodynamique.
- Adoucisseur d'eau.

Maison de classe énergétique C et GES A. Une performance rare pour une maison aussi spacieuse.

Annexes :
- Piscine intérieure en mosaïque, pour une baignade possible toute l'année, quel que soit le temps, construite en dur et intégrée harmonieusement à la propriété, un lieu de détente et de sport sans vis-à-vis, pour des moments de pure liberté et de sérénité.
- Garage/atelier de 15 m² : idéal pour bricoler, stocker et ranger le matériel.

Un domaine naturel préservé d'environ 20 000 m² :
- En bordure de rivière de 1ère catégorie sur près de 600 mètres de berges.
- Parc arboré exceptionnel : essences rares et fruitières, offrant ombre, fraîcheur et une biodiversité préservée.
- Bief, déversoir et vannage font également partie de la propriété.
- Sécurité et confort : portail électrique et interphone avec caméra.

Informations pratiques :
- Impôts fonciers : 2 100 €/an.
- Coût énergétique annuel (chauffage, ECS, appareils ménagers, éclairage, etc.) : 2 200 €/an.

Pourquoi cette propriété est-elle unique ?
- Potentiel constructible supplémentaire à aménager selon vos envies (extension, dépendances, etc.).
- Cadre naturel d'exception : rivière, parc arboré et droit d'eau pour une vie en harmonie avec la nature.
- Équipements haut de gamme : piscine intérieure, chauffage au sol, VMC double flux, etc.
- Sécurité et intimité : portail électrique.

À qui s'adresse cette propriété ?
- Aux familles en quête d'espace, de nature et de confort.
- Aux investisseurs souhaitant développer un projet immobilier ou touristique (gîte, chambre d'hôtes, etc.).
- Aux amoureux de la nature.
- Aux passionnés d'architecture : une maison alliant tradition et modernité, avec des matériaux nobles et durables.