89100 Sens
Une maison de caractère aux portes de la ville de Sens, au nord de l’Yonne
Une maison de caractère aux portes de la ville de Sens, au nord de l’Yonne
🌟 Une maison de caractère aux portes de la ville de Sens, au nord de l’Yonne : Le charme absolu de l'ancien allié au confort moderne (bioclimatique).
🌟 Située au cœur de La Chapelle-sur-Oreuse (l’un des plus beaux villages prisés du nord de l'Yonne, à côté de la ville de Sens, aux portes de la Seine-et-Marne), cette magnifique demeure de 383 m2 est un véritable havre de paix.
🌟 Prix : 469 000 euros
🌟 Superficie - Cadastre : 383 m2 loi carrez / 1246 m2 de terrain - Contenance : 12a 46 ca
🌟 Prix au mètre carré : 1224 euros / m2
🌟 Bilan énergétique :
Performance énergétique : D
Emission de gaz à effet de serre : B
🌟 Emplacement stratégique : À seulement 5 minutes de l'A5, à 10 minutes de la ville de Sens (89100) et de sa gare (Paris-Bercy en 55 min direct).
🌟 Cadre de vie exceptionnel : Le calme absolu de la campagne combiné à un dynamisme local rare : école (de la maternelle à la primaire) et bientôt un centre de loisirs, marché, associations actives (culturelles et sportives), city stade, tennis, étangs de pêche, parcours randonnée et VTT, forêts environnantes.
🏡 Les Prestations Intérieures
Dès l'entrée, vous serez conquis par l'élégance et la sérénité des lieux. Cette belle demeure de 10 pièces a été entretenue avec un soin minutieux et ne nécessite aucuns travaux. Elle met à l'honneur des matériaux de qualité et de superbes vitraux anciens d'un maître verrier (précédant propriétaire).
• Espace de vie chaleureux : Un vaste salon doté d'une cheminée-insert, ouvert sur un séjour cocooning et une cuisine aménagée.
• Suite parentale de plain-pied : Spacieuse, elle dispose d'un grand dressing et d'une salle de bain privative avec douche et baignoire.
• À l'étage : Deux belles chambres confortables – Dans un autre secteur, une exceptionnelle pièce de vie de 90 m². Cet espace modulable est idéal pour recevoir famille et amis, organiser de grandes réceptions, ou tout simplement créer un coin lecture et détente baigné de sérénité.
• Un autre espace ou studio privatif de 35 m2 : une chambre ou bureau avec sa salle-de-bain et ses toilettes, espace parfait pour le télétravail, pour un étudiant ou pour une activité professionnelle indépendante (possibilité d’entrer directement par la cour intérieure).
• Autres espaces modulables : deux ateliers, une grange (garage) et deux caves (une intérieure, une extérieure).
🌳 Les Extérieurs & Atouts Pratiques
La propriété dispose de deux entrées distinctes pour un confort de vie optimal :
• Côté intime : Un grand portail et une porte s'ouvrent sur une cour intérieure en dalles de Bourgogne, entièrement close et sécurisée - idéale pour les soirées d'été ou pour les jeux des enfants, en toute sécurité.
• Côté stationnement : Un portail électrique mène à une cour pour garer les véhicules et à un jardin arboré (fruitiers), parfait pour profiter des beaux jours.
• Confort thermique et Énergies : Systèmes de chauffage multiples (climatisation réversible, cheminée-insert à air pulsé, poêle à bois canadien de haute puissance, poêle à granulés et chauffage électrique) et un puits extérieur (alimentation en eau via un surpresseur). A noter : pendant la canicule, cette maison a la particularité extrêmement rare de préserver la fraicheur sans utiliser la climatisation.
• Commodités de santé : Pôle santé et pharmacie à Soucy (4 km), professionnels de santé à Thorigny-sur-Oreuse et Pont-sur-Yonne, avec deux infirmières directement sur place dans le village.
• Charges maîtrisées : Impôts locaux : 1 700 € | Électricité (EDF) : 290 €/mois.
Nombre de pièces 10
Nombre de chambres 4 ch.
Nombre de salles de bain 2 et 3 wc indépendants
🌟 Une opportunité rare sur le marché pour allier douceur rurale et dynamisme citadin !
Demander une visite
🌟 Située au cœur de La Chapelle-sur-Oreuse (l’un des plus beaux villages prisés du nord de l'Yonne, à côté de la ville de Sens, aux portes de la Seine-et-Marne), cette magnifique demeure de 383 m2 est un véritable havre de paix.
🌟 Prix : 469 000 euros
🌟 Superficie - Cadastre : 383 m2 loi carrez / 1246 m2 de terrain - Contenance : 12a 46 ca
🌟 Prix au mètre carré : 1224 euros / m2
🌟 Bilan énergétique :
Performance énergétique : D
Emission de gaz à effet de serre : B
🌟 Emplacement stratégique : À seulement 5 minutes de l'A5, à 10 minutes de la ville de Sens (89100) et de sa gare (Paris-Bercy en 55 min direct).
🌟 Cadre de vie exceptionnel : Le calme absolu de la campagne combiné à un dynamisme local rare : école (de la maternelle à la primaire) et bientôt un centre de loisirs, marché, associations actives (culturelles et sportives), city stade, tennis, étangs de pêche, parcours randonnée et VTT, forêts environnantes.
🏡 Les Prestations Intérieures
Dès l'entrée, vous serez conquis par l'élégance et la sérénité des lieux. Cette belle demeure de 10 pièces a été entretenue avec un soin minutieux et ne nécessite aucuns travaux. Elle met à l'honneur des matériaux de qualité et de superbes vitraux anciens d'un maître verrier (précédant propriétaire).
• Espace de vie chaleureux : Un vaste salon doté d'une cheminée-insert, ouvert sur un séjour cocooning et une cuisine aménagée.
• Suite parentale de plain-pied : Spacieuse, elle dispose d'un grand dressing et d'une salle de bain privative avec douche et baignoire.
• À l'étage : Deux belles chambres confortables – Dans un autre secteur, une exceptionnelle pièce de vie de 90 m². Cet espace modulable est idéal pour recevoir famille et amis, organiser de grandes réceptions, ou tout simplement créer un coin lecture et détente baigné de sérénité.
• Un autre espace ou studio privatif de 35 m2 : une chambre ou bureau avec sa salle-de-bain et ses toilettes, espace parfait pour le télétravail, pour un étudiant ou pour une activité professionnelle indépendante (possibilité d’entrer directement par la cour intérieure).
• Autres espaces modulables : deux ateliers, une grange (garage) et deux caves (une intérieure, une extérieure).
🌳 Les Extérieurs & Atouts Pratiques
La propriété dispose de deux entrées distinctes pour un confort de vie optimal :
• Côté intime : Un grand portail et une porte s'ouvrent sur une cour intérieure en dalles de Bourgogne, entièrement close et sécurisée - idéale pour les soirées d'été ou pour les jeux des enfants, en toute sécurité.
• Côté stationnement : Un portail électrique mène à une cour pour garer les véhicules et à un jardin arboré (fruitiers), parfait pour profiter des beaux jours.
• Confort thermique et Énergies : Systèmes de chauffage multiples (climatisation réversible, cheminée-insert à air pulsé, poêle à bois canadien de haute puissance, poêle à granulés et chauffage électrique) et un puits extérieur (alimentation en eau via un surpresseur). A noter : pendant la canicule, cette maison a la particularité extrêmement rare de préserver la fraicheur sans utiliser la climatisation.
• Commodités de santé : Pôle santé et pharmacie à Soucy (4 km), professionnels de santé à Thorigny-sur-Oreuse et Pont-sur-Yonne, avec deux infirmières directement sur place dans le village.
• Charges maîtrisées : Impôts locaux : 1 700 € | Électricité (EDF) : 290 €/mois.
Nombre de pièces 10
Nombre de chambres 4 ch.
Nombre de salles de bain 2 et 3 wc indépendants
🌟 Une opportunité rare sur le marché pour allier douceur rurale et dynamisme citadin !
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